في ظل الأزمة الاقتصادية.. كيف تفاوض لخفض كلفة إيجار منزلك؟ - Lebanon news - أخبار لبنان
Connect with us
[adrotate group="1"]

عناوين

في ظل الأزمة الاقتصادية.. كيف تفاوض لخفض كلفة إيجار منزلك؟

دبي، الإمارات العربية المتحدة (CNN) – باتت ترتفع أعداد المنازل والشقق الإيجارية الشاغرة في المدن في جميع أنحاء العالم مع ترك الكثير من الأشخاص المدن الرئيسية  في الآونة الأخيرة، ما يضع المستأجرين في موقع متميز للتفاوض مع الملاك. ويقول جيف تاكر، الخبير الاقتصادي في شركة زيلو إن الطلب على الإيجارات تضرر بسبب “استمرار ارتفاع معدلات…

Avatar

Published

on

النظام الغذائي النباتي قد يؤدي لنقص فيتامين بي 12 وتضرر الأعصاب

دبي، الإمارات العربية المتحدة (CNN) – باتت ترتفع أعداد المنازل والشقق الإيجارية الشاغرة في المدن في جميع أنحاء العالم مع ترك الكثير من الأشخاص المدن الرئيسية  في الآونة الأخيرة، ما يضع المستأجرين في موقع متميز للتفاوض مع الملاك.

ويقول جيف تاكر، الخبير الاقتصادي في شركة زيلو إن الطلب على الإيجارات تضرر بسبب “استمرار ارتفاع معدلات البطالة، بالإضافة إلى اختيار بعض المستأجرين الخروج من الأسواق باهظة الثمن بسبب قدرتهم على العمل عن بُعد أثناء الوباء”.

وبهذا، بات يبحث الملاك عن أي طرق لملء عقاراتهم، حتى أصبح العديد منهم على استعداد لإبرام صفقة، إما من خلال تخفيض الإيجار أو تقديم حوافز مثل تقديم إيجار مجاني لأشهر إضافية أو بدون رسوم. كما أنهم باتوا أكثر استعداداً للتفاوض مع المستأجرين الحاليين لإبقائهم في مكانهم.

يقول هال دي جافزي، مدير التأجير في دوغلاس إليمان في مدينة نيويورك إن “بعض الملاك أصبحوا يقدمون امتيازات إضافية، مثل الإيجار المجاني لمدة شهر واحد، أو شهرين، أو حتى 3 أشهر، حتى أننا رأينا ما يصل إلى 4 أشهر مجانية”. وقد انخفضت الإيجارات النموذجية في نيويورك مثلاً، مقارنة بالعام الماضي بحوالي 4.6٪ وفقاً لزيلو.

إذا كنت تشهد انخفاض الإيجارات في منطقتك أو كنت تبحث عن شقة جديدة، إليك بعض طرق التفاوض للحصول على صفقة أفضل:

قم بالأبحاث اللازمة

تقول دانا كارني، مديرة المحامين في “لون ستار ليغال إيد” في هيوستن، إنها تعتقد أنه “من المفيد للمستأجر معرفة ما يدفعه الجيران. وغالباً ما يتوفر ذلك على الإنترنت. ولا يتطلب الأمر الكثير من العمل السري للنظر في القوائم ومعرفة كيفية عرض المالك لأحدث الشقق الشاغرة”.

مع وجود هذه البيانات في متناول يدك، اسأل عما إذا كان بالإمكان تعديل إيجارك ليتناسب معها. وكن مستعداً لإثبات سجلك القوي من خلال مدفوعات الإيجار وإعطاء أي أمثلة عن كيف أنك مستأجر موثوق به ويستحق العمل معه.

إذا كنت تبحث عن سكن جديد، فيجب أن تعرف جميع الميزات التي تقدمها العقارات ذات النطاق السعري الذي تبحث عنه. بعضها مثلاً، قد يقدم عدداً من الأشهر المجانية من الإيجار، بينما قد تستغني أخرى عن رسوم الوسيط الإضافية.

استمع لما يريده مالك العقار

قبل مناقشة المالك، قم بتقييم ما تعرفه عنه: هل يقدر العلاقة الشخصية التي تربطه بك؟ أم أنه يفضل أن تصل إلى صلب الموضوع بسرعة ويريد معرفة المحصلة النهائية؟

يقول كالوم كوبرن، الرئيس التنفيذي في “نيغوشيشن إكسبرتس”، الذي يقدم جلسات تدريب للتفاوض إنه إذا أخذت الوقت الكافي لوضع نفسك مكان المالك، سيمكنك فهم ما يريده بشكل أفضل. هل يتحدث كثيراً عن مدة الإيجار؟ ربما يهتم أكثر بوجود مستأجر في العقار لفترة أطول. إذا كان يهتم بالوقت وكنت مهتماً بالسعر، فإن اهتماماتكما غير متوافقة ويمكنك إبرام صفقة، حيث يمكنه مثلاً منحك عقداً أطول، ويمكنك الحصول على إيجار بسعر أقل”.

كما يوصي كوبرن بتقديم عرض محدد بسعر أقل مما تتوقع الحصول عليه. إذا كان إيجارك ألف دولار، اطلب 875 دولاراً مثلاً، حتى إذا كنت ستقبل بدفع 900 دولار”.

اختر كلماتك بدقة وعناية

عند التخطيط لما ستقوله، ضع عدة حقائق مقنعة وأنهي حديثك بسؤال. فمثلاً، إذا كنت تبحث عن شقة ما، قل شيئاً من هذا القبيل: “كل شيء في هذا المجمع يبلغ سعره ألف دولار وأنت تطلب 1500 دولار لشقة مماثلة. ماذا يمكنك أن تفعل لي؟”، بهذا قد تكون تركت الحديث مفتوحاً.

أو إذا كنت مستأجراً منذ فترة طويلة، قم بتسليط الضوء على ذلك. يمكنك أن تقول: “أنا هنا منذ 4 سنوات، ولم أتأخر أبداً. لقد انخفض دخلي وأرى أن الشقة المجاورة لي تعرض مقابل ألف دولار وأنا أدفع 1500 دولار. ماذا يمكنك أنت تفعل لمساعدتي؟”

Continue Reading
Click to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published.

*

code

عناوين

احتدام حرب الشوارع.. والقوات الأوكرانية “تُطرد” من وسط سيفيرودونيتسك

يواصل الجيش الروسي، اليوم الاثنين، ضرب البنية التحتية العسكرية الأوكرانية، وتحرير أراضي دونباس شرقي أوكرانيا، في إطار عمليته العسكرية الخاصة لتحرير دونباس، فيما تواصل أوكرانيا المقاومة مدعومة بالقوى الغربية من خلال الدعم المادي والعتاد العسكري.وفي آخر التطورات، أعلنت رئاسة الأركان الأوكرانية أن القوات الروسية طردت الجيش الأوكراني من وسط سيفيرودونيتسك، المدينة الاستراتيجية في شرق أوكرانيا…

Avatar

Published

on

By

النظام الغذائي النباتي قد يؤدي لنقص فيتامين بي 12 وتضرر الأعصاب

يواصل الجيش الروسي، اليوم الاثنين، ضرب البنية التحتية العسكرية الأوكرانية، وتحرير أراضي دونباس شرقي أوكرانيا، في إطار عمليته العسكرية الخاصة لتحرير دونباس، فيما تواصل أوكرانيا المقاومة مدعومة بالقوى الغربية من خلال الدعم المادي والعتاد العسكري.

وفي آخر التطورات، أعلنت رئاسة الأركان الأوكرانية أن القوات الروسية طردت الجيش الأوكراني من وسط سيفيرودونيتسك، المدينة الاستراتيجية في شرق أوكرانيا والتي تدور فيها معارك ضارية منذ أسابيع للسيطرة عليها.

وأكد سيرغي غايداي حاكم لوغانسك الأوكراني خروج القوات الأوكرانية من وسط المدينة التي تشكل المركز الإداري للجزء من المنطقة التابع لسيطرة كييف. وكتب صباح الإثنين على “فيسبوك”: “تتواصل المعارك في الشوارع.. الروس يواصلون تدمير المدينة” ناشرا صور مبان مهدومة أو تشتعل فيها النيران.

وأشار إلى أن القصف الروسي استهدف مصنعا للمواد الكيميائية يختبئ فيه مدنيون، وطال محطات للصرف الصحي في المدينة.

وقبلها، قال مسؤولون أوكرانيون إن القوات الروسية نسفت جسرا يربط مدينة سيفيرودونيتسك الأوكرانية التي تشهد حرب شوارع بمدينة أخرى عبر النهر، مما أدى إلى قطع طريق إجلاء محتمل للمدنيين.

الرئيس الأوكراني فولدومير زيلينسكي

الرئيس الأوكراني فولدومير زيلينسكي

الرئيس الأوكراني فولوديمير زيلينسكي وصف بالخطير الوضع في سيفيرودونيتسك، التي أصبحت محور المعركة للسيطرة على منطقة دونباس الصناعية في الشرق والمؤلفة من لوغانسك ودونيتسك.

وقال قائد الجيش الأوكراني إن القتال النشط ضد روسيا ممتد على أكثر من 1000 كيلومتر، مؤكداً أن روسيا لا تتقدم في لوغانسك وتقصف مجددا خاركيف وشيرنيهيف وسومي. وأضاف أن الأمن يحقق في شبهة وجود 50 متعاونا مع الجيش الروسي.

من جهتها، أكّدت موسكو الأحد أنها “دمّرت مستودعًا كبيرًا” في غرب أوكرانيا للأسلحة المُرسلة من الدول الغربية، في وقت تدور معارك طاحنة في سيفيرودونيتسك في شرق البلاد حيث يبدو أن القوات الأوكرانية تواجه صعوبات في التصدي للروس.

وقالت وزارة الدفاع الروسية في بيان إن “صواريخ كاليبر أُطلِقت من البحر (…) دَمّرت بالقرب من تشورتكيف مستودعا كبيرا لأنظمة صواريخ مضادة للدبابات وأنظمة دفاع جوي محمولة وقذائف زودت بها الولايات المتحدة والدول الأوروبية نظام كييف”.

ولم يحدد الجيش الروسي التوقيت الذي شُنّت فيه هذه الضربة، لكن السلطات الأوكرانية في هذه البلدة الصغيرة الواقعة غربي البلاد أعلنت أنها أدت مساء السبت إلى إصابة 22 شخصا على الأقل بينهم مدنيون، وألحقت أضراراً بموقع عسكري.

وتعليقا على ذلك، قال الرئيس زيلينسكي في رسالته المسائية بالفيديو الأحد، إنه “لم يكن هناك أي هدف تكتيكي أو استراتيجي لهذه الضربة، كما هي الحال عليه في الغالبية العظمى من الضربات الروسية الأخرى، واصفاً الضربة بأنها “مجرد إرهاب”.

وفي الشرق، أعلنت هيئة الأركان الأوكرانية صباح الأحد أن القوات الروسية تشن هجمات على سيفيرودونيتسك “من دون أن تحقق نجاحا”، مشيرة إلى أن الجنود الأوكرانيين صدوا جيش موسكو قرب فروبيفكا وميكولايفكا وفاسيفكا.

وتفتح السيطرة على سيفيرودونيتسك لموسكو الطريق نحو مدينة كبرى أخرى هي كراماتورسك في حوض دونباس، المنطقة التي يشكل الناطقون بالروسية غالبية سكانها وتريد روسيا السيطرة عليها بالكامل. ويسيطر انفصاليون موالون لروسيا على أجزاء من هذه المنطقة الغنية بالمناجم منذ 2014.

وقال حاكم منطقة لوغانسك سيرغي غايداي عبر تلغرام إن “الوضع في سيفيرودونيتسك صعب جدًا”. وأضاف أن القوات الروسية تريد “إغلاق المدينة بالكامل” ومنع أي مرور للرجال والذخيرة، لافتًا إلى أنه يخشى أن يستخدم العدو “كل احتياطاته للاستيلاء على المدينة” خلال 48 ساعة.

وفي الجنوب، في منطقة دونيتسك، قالت الرئاسة الأوكرانية إن “الروس (يعززون) جهودهم لتدمير البنى التحتية الأساسية”.

وفي الطرف الآخر من جبهة المواجهة، في ميكولايف، وهي ميناء رئيسي على مصب نهر دنيبر في الجنوب، توقف التقدم الروسي في ضواحي المدينة، بحسب فريق ميداني من مراسلي وكالة “فرانس برس”.

وأوضحت قيادة العمليات الأوكرانية أن القوات الروسية أطلقت صواريخ على ضواحي هذه المدينة، وهي “نيران مستمرة هدفها الضغط نفسيا على السكان المدنيين”.

Continue Reading

عناوين

مراسل CNN في مدينة بخموت الأوكرانية بالجبهة الأمامية .. شاهد ماذا يستهدف الروس هناك

ذهب (قديم) ، قديم ، مصر ، غرب ، CNN ، ودمان ، لإلقاء نظرة على الحياة في مدينة بخموت بأوكرانيا ، تقع في خط المواجهة في الغزو الروسي. العمل ، يتم نشر الأرغفة – عشرة آلاف منها – بالشحن لمدة عشر ساعات إلى بخموت كل يوم ، حيث يسمح برغيفي خبز لكل شخص يوميًا.

Avatar

Published

on

By

النظام الغذائي النباتي قد يؤدي لنقص فيتامين بي 12 وتضرر الأعصاب

ذهب (قديم) ، قديم ، مصر ، غرب ، CNN ، ودمان ، لإلقاء نظرة على الحياة في مدينة بخموت بأوكرانيا ، تقع في خط المواجهة في الغزو الروسي.

العمل ، يتم نشر الأرغفة – عشرة آلاف منها – بالشحن لمدة عشر ساعات إلى بخموت كل يوم ، حيث يسمح برغيفي خبز لكل شخص يوميًا.

Continue Reading

عناوين

الدوما الروسي: تزويد كييف بـ”النووي” سيثير صراعاً نووياً في أوروبا

…. رئيس مجلس الدوما الروسي فياتشيسلاف فولودين روسيا و أوكرانيا قال رئيس مجلس الدوما الروسي على “تليغرام” إن عضو البرلمان الأوروبي رادوسلاف سيكورسكي، يريد إثارة صراع نووي في وسط أوروبا نشر في: 12 يونيو ,2022: 07:45 م GST آخر تحديث: 12 يونيو ,2022: 08:00 م GST علق رئيس مجلس الدوما الروسي، فياتشيسلاف فولودين، على دعوة…

Avatar

Published

on

By

النظام الغذائي النباتي قد يؤدي لنقص فيتامين بي 12 وتضرر الأعصاب

.

.

.

.

رئيس مجلس الدوما الروسي فياتشيسلاف فولودين

روسيا و أوكرانيا

قال رئيس مجلس الدوما الروسي على “تليغرام” إن عضو البرلمان الأوروبي رادوسلاف سيكورسكي، يريد إثارة صراع نووي في وسط أوروبا

نشر في: آخر تحديث:

علق رئيس مجلس الدوما الروسي، فياتشيسلاف فولودين، على دعوة وزير الخارجية البولندي السابق وعضو البرلمان الأوروبي الحالي رادوسلاف سيكورسكي، إلى تزويد كييف بالأسلحة النووية.

وقال رئيس مجلس الدوما الروسي على “تليغرام” إن عضو البرلمان الأوروبي رادوسلاف سيكورسكي، يريد إثارة صراع نووي في وسط أوروبا.

وأضاف أنه بسبب مثل هؤلاء الأشخاص، من الضروري ليس فقط تحرير أوكرانيا من الأيديولوجية النازية، ولكن أيضا ضمان وضع البلاد غير النووي.

وفي وقت سابق، قال سيكورسكي إن للغرب الحق في إمداد أوكرانيا بالأسلحة النووية.

وقال سيكورسكي في تصريح لقناة “Espresso TV”، إن “كييف تخلت عن إمكاناتها النووية بعد توقيع مذكرة بودابيست في عام 1994.. أعتقد أننا، بصفتنا الغرب، سيكون لنا الحق في منح أوكرانيا رؤوسا نووية حتى تتمكن من حماية استقلالها”.

Continue Reading
error: Content is protected !!